Mieten oder Kaufen: Ist Mieten wirklich eine Verschwendung?

Die Entscheidung, ein Haus zu mieten oder zu kaufen, ist eine große Entscheidung, die Ihre langfristigen Finanzen beeinflusst. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile. Oftmals wird jedoch angenommen, dass Mieten auf lange Sicht eine Verschwendung von Geld ist.

Ist Mieten wirklich eine Verschwendung?

Ramit Sethi, Millionär und Netflix-Star von „How to Get Rich“, hat eine andere Meinung. Seiner Ansicht nach ist Mieten keine Verschwendung, da Sie immer noch für eine Unterkunft, Komfort und Flexibilität bezahlen.

„Sie geben Geld für eine Unterkunft aus. Sie bezahlen den Eigentümer für die Pflege der Unterkunft, erhalten Komfort und die Flexibilität, die Unterkunft am Ende der Mietzeit verlassen zu können“, sagt Sethi.

Versteckte Kosten beim Hauskauf

Wenn man ein Haus als Investition betrachtet, ignoriert man oft die versteckten Kosten, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind. Neben der monatlichen Kreditzahlung fallen auch Immobiliensteuer, Versicherung, Nebenkosten, Sicherheitsgebühren für die Anlage und Reparaturen an. Die Hypothekendarlehenszahlung ist in den ersten Jahren des Darlehens auch mit relativ hohen Zinsen verbunden.

„Viele Leute sagen, dass sie kein Geld für die Miete verschwenden wollen. Ich möchte kein Geld für Hypothekenzinsen verschwenden“, sagt Sethi.

Sethis Erfahrung

Sethi selbst gibt an, sein Vermögen aufgebaut zu haben, als er noch mietete. „Ich habe mehr Geld verdient, indem ich gemietet habe, als wenn ich ein Haus besessen hätte“, sagt er. Das liegt daran, dass das Geld, das eigentlich für die Anzahlung und versteckte Kosten verwendet worden wäre, an anderer Stelle investiert werden konnte.

Hauspreise steigen

Sethi räumt jedoch auch ein, dass der Kauf eines Hauses eine gute Investition sein kann. Vor allem angesichts der Tatsache, dass der Wert der Häuser seit 2010 um 85 Prozent gestiegen ist.

„Wir sind an sehr hohe Steigerungen im Immobilienmarkt gewöhnt, insbesondere während des Hauspreisanstiegs nach 2020“, sagt Sethi.

Aktien vs. Immobilien

Dennoch erinnert Sethi daran, dass Aktien historisch gesehen besser abgeschnitten haben als Hauspreise.

„Wenn Leute glauben, dass der Wohnungsnotstand zu einem Anstieg der Preise über Jahrzehnte hinweg führen wird, ist das eine sehr vernünftige ‚Wette‘“, sagt Sethi.

„Aber Sie müssen auch Ihre Alternativen berechnen. Was kostet es, zu mieten und anders zu investieren? Wie viel Kapital wird in der Anzahlung gebunden sein?“, fährt er fort.

Lifestyle-Faktoren

Neben finanziellen Erwägungen gibt es auch Lifestyle-Faktoren, die berücksichtigt werden müssen:

• Planen Sie umzuziehen? Planen Sie in den nächsten Jahren umzuziehen?
• Wohnbedürfnisse? Benötigen Sie mehr Platz für Ihre Familie?
• Wunsch nach einem Umzug in eine andere Nachbarschaft? Möchten Sie in eine andere Nachbarschaft ziehen?
• Flexibilität bei der Arbeit? Wünschen Sie sich die Flexibilität, den Arbeitsplatz zu wechseln und Ihr Einkommen zu erhöhen?

Wenn Sie diese Überlegungen haben, ist Mieten möglicherweise die bessere Option, da sie Ihnen alle Möglichkeiten offen hält.

Opportunitätskosten

Sethi rät potenziellen Hauskäufern, die Opportunitätskosten zu berücksichtigen, die sie möglicherweise beim Kauf einer Immobilie verpassen.

„Ich spreche mit Paaren, die mir oft sagen, dass das Geld auf ihrem Altersvorsorgekonto nicht real erscheint. Sie sagen: ‚Ich meine, das Geld ist da. Aber ich kann es nicht wirklich anfassen [wie ein Haus]‘“, sagt Sethi.

Ist es sinnvoller, ein Haus zu mieten oder zu kaufen?

Laut Ramit Sethi, Millionär und Netflix-Star, ist Mieten keine Verschwendung von Geld. Seiner Meinung nach ist es besser, das Geld, das für die Anzahlung und versteckte Kosten für ein Haus verwendet werden würde, anderswo zu investieren.

Welche Vorteile hat Mieten?

Sethi argumentiert, dass Mieten Flexibilität und Komfort bietet, da man jederzeit umziehen kann und keine versteckten Kosten für Instandhaltung oder Reparaturen hat.

Welche Nachteile hat Mieten?

Sethi räumt ein, dass der Kauf eines Hauses eine gute Investition sein kann, insbesondere angesichts des steigenden Immobilienmarktes.

Was sind die versteckten Kosten beim Hauskauf?

Neben der monatlichen Kreditzahlung fallen auch Immobiliensteuer, Versicherung, Nebenkosten, Sicherheitsgebühren für die Anlage und Reparaturen an.

Welche Faktoren sollten bei der Entscheidung berücksichtigt werden?

Es sollten sowohl finanzielle Aspekte wie die Opportunitätskosten als auch Lifestyle-Faktoren wie Umzugspläne und Wohnbedürfnisse berücksichtigt werden.

Was sind die Opportunitätskosten beim Hauskauf?

Die Opportunitätskosten beim Hauskauf sind die potenziellen Gewinne, die man durch Investition des Geldes in andere Anlageformen erzielen könnte.

Fazit

Der Kauf einer Immobilie ist eine große Entscheidung im Leben. Sethi empfiehlt, „die Zahlen sorgfältig zu prüfen“, bevor Sie eine Entscheidung treffen, einschließlich der versteckten Kosten.